Анатолий Юркевич: "Мы готовы урегулировать последний земельный конфликт"

Село Счастливое по праву могло называться одним из самых благополучных сел не только Бориспольского района, а и Украины. Однако, получилось по-булгаковски - "земельный вопрос все испортил". Конечно, с ликвидацией Майдана, атмосфера в селе изменилась - люди стали более открыты, положительно настроены. Однако есть еще ряд вопросов, которые нуждаются в конструктивном решении. Об одном из них и будет идти речь.

Предисловие

В конце 2004 года, две группы лиц, которые имели право на пай в садах, получили государственные акты на право собственности на землю. Первая группа в количестве 109 совладельцев получили государственный акт на земельные участки 14,8034 га, (первой в акте вписанная Кулик Полина Николаевна, поэтому эту группу для удобства в дальнейшем будем именовать "Кулик"). Вторая группа в составе 76 совладельцев получила государственный акт на земельные участки 10,6837 га, (первым в этом акте вписанный Осадчий Виктор Валериевич, далее - "Осадчий").

Государственные акты были выданы людям без согласия владельца коллективного акта на право собственности на эти земельные участки и единственного землепользователя ОАО "ПЗ "Бортнычи". Никаких отметок в государственном акте на право коллективной собственности об изъятии этих участков не было. И никаких отказных писем от права собственности на эти участки от лица ОАО "ПЗ "Бортнычи" никто не подписывал.

Именно это нарушение при получении вышеупомянутых актов создало конфликтную ситуацию, которая длится до сих пор. Имея все документы на право собственности, ОАО "ПЗ "Бортнычи" в 2005-2006 годах продает часть земель из этих участков другим юридическим лицам, а те, в свою очередь, перепродают. И все это делается с соответствующей государственной регистрацией.

Таким образом, в 2007 году оказалось, что государственные акты на эти участки имеют как физические лица, так и юридические. Никто из них правомерность этих актов в суде не оспаривал, не оспаривает и сейчас.

Именно в этой спорной ситуации участками заинтересовался инвестор в лице компании "Сити Стейт" (далее - "Инвестор"), который рассчитывал на мирное урегулирование конфликта путем покупки спорной земли в обоих владельцев. К сожалению, уже на протяжении трех лет ситуацию урегулировать так и не удалось.

Что же сейчас имеют обе стороны?

Целевым назначением земельных участков "Кулик" и "Осадчий" есть ведения товарного сельскохозяйственного производства. Данная категория земель относится к территории, на которых распространяется мораторий на отчуждение (раздел Х п. 15 пп. Б "Переходных положений" Земельного кодекса Украины). Это означает, что совладельцам указанных участков запрещено укладывать договора покупки - продажи или другим образом отчуждать надлежащие им земельные участки. Также запрет распространяется и на смену целевого назначения (использование) земельных участков, которые находятся у них собственности. Это значительно снижает рыночную стоимость данной земли. Вместо того "Инвестор" имеет государственные акты, которые позволяют ему изменить целевое назначение и начинать строить. Это, конечно, увеличивает стоимость земли.
Также 50 совладельцев земельного участка группы "Кулик" договорились с "Инвестором" о передаче ему права управления их частицей, в конфликте осталось 59 лиц, а из группы "Осадчий" 17 совладельцев согласились на условия, 59 человек - ожидают. Итак, 67 человек доверило представлять свои интересы по управлению их частью "Инвестору".
Что же мешает решить этот вопрос с другими 118 совладельцами, корреспондент "ВЩ" решила узнать у Председателя Наблюдательного Совета ООО "Сити Стейт" Анатолия Юркевича.

- Анатолий Иванович, что на сегодняшний день удалось сделать для урегулирования этого конфликта и почему не удается его полностью уладить?

- Нам удалось найти согласие и договориться с 67 совладельцами государственного акта, теперь мы представляем их интересы на землю, однако осталось 118 лиц, которые по разным причинам продолжают воевать. Кто-то говорит, что сумма, которую мы предлагаем неудовлетворительная, кого-то не устраивают документы, кто-то вообще не собирается продавать надел, другие стараются продать свою частицу третьим лицам.

- Но часть же земли невозможно продать единолично, вы, как совладелец, должны согласовать это решение?

- Конечно. Во-первых, землю невозможно продать через мораторий, во-вторых, почти 50% акта "Кулик" и 20% акта "Осадчий" принадлежит тем людям, которые передали управление ООО "Сити Стейт", поэтому любые действия, которые касаются этих участков, должны согласовываться с компанией. В-третьих, где в акте находится земля людей, с кем мы договорились, а где другие - никто не знает, поэтому я вообще не понимаю, как эту землю можно продавать. Кроме того, это конфликтная земля, ее цена на рынке недвижимости низкая, а купить ее может только тот, кто не будет знать о конфликте. С одной стороны, люди, которые идут на такие действия - авантюристы, с другой - мошенники, однако это уже не наша проблема. Мы хотим договориться, найти компромисс, решить вопрос мирным путем.

- Если же вопрос не удастся урегулировать путем договоренностей, какие будут Ваши действия?

- Мы обратимся в суд, чтобы нам в общих государственных актах выделили наши частицы. А все другие пусть, что хотят, то и делают со своим имуществом. Просто процесс этот довольно продолжительный. Я был убежден, что люди поймут - любая война всегда заканчивается подписанием мирного договора. Вопрос только в том, на каких условиях. Я готов разговаривать с совладельцами, входить в переговоры c ними. Но если нет их условий, если я не могу говорить ни с кем другим, кроме Кулик и Осадчий, то я не вижу предмета ведения переговоров.

- Возможно, их не устраивает цена?

- Чтобы конструктивно урегулировать этот вопрос, мы заказали экспертную денежную оценку этой земли. Если ее целевое назначение - ведение товарного сельскохозяйственного производства, то на ее продажу и изменение целевого назначения действует мораторий. Ее стоимость свыше 4 миллионов гривен. Мы можем предоставить эти документы для ознакомления всем желающим. Если поделить эту сумму на всех совладельцев (185), то частица каждого немного больше 22 тыс. грн. Мы же предлагаем сумму в пять раз больше.

За весь период нашей работы на территории Счастливого, наша компания старается идти на встречу населению, власти, другим предприятиям и учреждениям. Открыто говорим в прессе о своих намерениях. Поэтому и этот конфликт хотим урегулировать спокойно. Но если нас не хотят услышать, не принимают компромиссных условий, стараются за спиной продать землю, то, вероятно, следует обращаться в суд. Хотя позиция совладельцев вообще мне не понятна, потому что эта проблема не решается на протяжении лет, неужели люди надеются, что она сама по себе ищезнет?

Несмотря на мораторий и желание юридических лиц уладить конфликт с совладельцами земельных участков, ныне 118 граждан до сих пор не желают решить эту проблему.

Вопреки стремлению Анатолия Юркевича урегулировать ситуацию, люди чему-то обращаются за помощью к властным структурам, которые вопросы частной собственности не решают. Искренне надеемся, что вскоре совладельцы государственного акта правильно проанализируют ситуацию и пойдут на переговоры, ведь вариантов решения проблемы несколько, нужно только иметь желания закончить войну.

Ольга МАНЬКО